Сделки. Недействительность сделок - В. Лазарев

Более того, ГК РФ содержит нормы, которые ясно указывают на поведение самой стороны сделки, как на обстоятельство, установленное статьей 157 ГК РФ:

гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном статьей 483 ГК РФ;229

покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей;230

договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.231

Неустойка (штраф, пени) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.232 При этом, наступит или не наступит этот «случай» зависит от воли стороны договора.

Признание поведение самой стороны сделки (обстоятельство, порождаемое самой стороной сделки) в качестве обстоятельства, от которого может зависеть существование прав и обязанностей по условной сделке, не противоречит прямым предписаниям закону и не противоречит природе сделки под условие, так как:

поведение самой стороны сделки (обстоятельство, порождаемое самой стороной сделки) может относиться к будущему времени;

относительно поведения самой стороны сделки (обстоятельство, порождаемое самой стороной сделки) может существовать неопределенность.

Принципиальным является то, что «в зависимость от воли стороны ставиться действие, отличное от предмета сделки. Важно так же, чтобы лицо стояло перед выбором по отношению к реальности, внешней для юридической ситуации, а не просто обновляло своё волеизъявление».233

Например, 01.01.2000г. «А» и «Б» заключили договор аренды, в силу которого которому «А» (арендодатель) предоставил «Б» (арендатору) в пользование земельный участок. В договоре было указано, что права и обязанности сторон по указанному договору аренды прекращаются, в момент заключения «А» (арендодатель) договора на ремонт коммуникаций проходящих под указанным земельным участком.

Указанный договор аренды, в котором обстоятельство (заключение договора на ремонт коммуникаций) зависит от воли стороны сделки, от воли «А» (арендодателя), будет являться сделкой, совершенной под отменительным условием,234 так как:

условие (заключение Арендодателем, «А», договора на ремонт коммуникаций) отличается от предмета договора аренды, сделки, совершенной под условием;

Арендодатель, «А», заключая договор на ремонт коммуникаций, «не обновляет своё волеизъявление», его волеизъявление на заключение договора аренды, выявленное им 01.01.2000г. не претерпело изменений.

В одном из решений ВАС РФ признал обоснованной позицию апелляционной и кассационной инстанций, согласно которой действие, полностью зависящие от воли стороны сделки (передача денег бенефициаром принципалу), является отлагательным условием, соответствующим требованиям статьи 157 ГК РФ.235

Сделка не будет являться сделкой под условием, если обстоятельством является желание одной из сторон получить права и обязанности по указанной сделки. Сделка, содержащая условие: «Я обязуюсь продать товар, если захочу продать», не будет являться сделкой под условием, и вообще не будет являться сделкой, так как нет обязывающего волеизъявления, лицо ещё в раздумьях хочет оно заключить сделку или нет.236

Сложность таких сделок под условием237 заключается в установлении, исходя из конкретных обстоятельств дела, того, заключена ли сделка под условием, или сделка вообще не заключена, и волеизъявление стороны сделки по предмету сделки отнесено на будущее время.

Безусловно, суду намного проще избежать необходимости вдаваться в суть сложных взаимоотношений сторон сделки,238 и ограничиться заявлением, что такая сделка не может быть условной, что вообще то суды и делают в большинстве случаев;

7) обстоятельством, с которым стороны связывают возникновение (прекращение) прав и обязанностей, должно являться правомерным.

Если обстоятельством, с которым стороны связывают возникновение (прекращение) прав и обязанностей, является неправомерное поведение одной из сторон, то такая сделка является ничтожной, как провоцирующая лицо на неправомерное поведение.239 Однако, если обстоятельством, с которым стороны связывают возникновение (прекращение) прав и обязанностей, является неправомерное поведение третьих лиц, то такая сделка является действительной, например, «А» и «Б» договорились, что «А» купит у «Б» систему сигнализации, если количество краж в районе, где проживает «А», превысит 10 случаев за полугодие.

§3. Недобросовестное воспрепятствование (содействие) наступлению условия

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.240

В обоих случаях, исходя из содержания пункта 3 статьи 157 ГК РФ, необходимо доказать, что:

1) обстоятельство таково, что его наступлению (ненаступлению) можно воспрепятствовать (содействовать) наступлению обстоятельства;

2) обстоятельство наступило (не наступило) именно из-за действий стороны, которой это выгодно.

Необходимо установить причинно-следственную связь между поведением стороны и наступление (ненаступлением) события. Вполне возможно, что обстоятельство наступило (не наступило) не в результате поведения стороны, хотя сторона и предпринимало определенные действия в этом направлении. Если сторона прорубила прорубь на реке, это совсем не значит, что ледоход, с наступлением которого стороны договора связывали прекращение прав (обязанностей), начался именно из-за проруби;

3) наступление (ненаступление) условия выгодно (невыгодно) стороне, которая этому содействовала (воспрепятствовала). Выгодность (невыгодность) понятие относительное и определяется с учетом всех обстоятельств конкретного дела. То, что для одного не имеет никакой ценности, для другого может иметь непреходящую ценность, в том числе и в материальном плане, достаточно обратиться, к сделкам коллекционеров чего-либо, например, значков или плюшевых мишек.

Тот факт, что в результате наступления обстоятельства сторона приобретет права, а не обязанности, не может являться безусловным доказательство выгодности наступления обстоятельства.

Например, если «А», в результате наступления обстоятельства, получает право приобрести имущество, которое на момент наступления обстоятельства стоит 100 рублей, и которое в момент заключения сделки под условием «А» рассчитывал приобрести за 1 руб., трудно говорить, что «А» сильно рад появлению у него такого права именно сейчас, и что ему выгодно наступление условия, несмотря на то, что он получил это право;

4) воспрепятствование (содействие) должно быть недобросовестным.

В некоторых случаях стороны сделки согласно содержанию сделки не только вправе, но и просто обязаны либо содействовать наступлению условия, либо обязаны препятствовать наступлению условия, например, если условием наступления прав и обязанностей по сделке является получение разрешений (лицензий) одной из сторон.

Недобросовестность, на мой взгляд, подразумевает, что сторона не просто совершает действия (бездействует), которые препятствуют (содействуют) наступлению обстоятельств, но и сторона осознает (должно осознавать), что её действия (бездействие) препятствуют (содействуют) наступлению обстоятельств, указанных в сделке, и сторона, исходя из условий сделки, должна совершать деяния противоположные совершаемым.

Воспрепятствование (содействие) должно быть виновным, при этом вина может быть выражена, полагаю, в форме умысла, или в форме грубой небрежности, та как именно, при этих формах вины лица осознает, что совершаемые им действия могут привести к наступлению (ненаступлению) обстоятельств, определенных в сделке.

Так как добросовестность участников гражданского оборота предполагается,241 то бремя доказывания недобросовестности возлагается на сторону, ссылающуюся на недобросовестность.