Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать - Павел Яншевский

там находились десятки компаний численностью от одного до пяти человек, которые несколько лет пользовались этим проектом. К сожалению, экономика московской недвижимости далека от нью-йоркской. У нас ниже цены, меньше спрос на офисы, хуже развит мелкий бизнес, и к тому же проект в 2009 году был слишком прогрессивен для рынка. Через несколько лет успешной работы Communist Loft пришлось закрыть. Спрос был недостаточно высок, чтобы превратить его в масштабный проект — сеть коворкингов.

Индивидуальное жилье. Модульные дома

В России для отдыха на природе среднестатистическая семья строит дачу. В США — дом площадью не менее 100 квадратных метров. Однако в некоторых странах и районах люди не могут позволить себе большой дом, потому что земля слишком дорогая.

Мой знакомый из Сиднея сейчас реализует оригинальный проект, который сам и придумал. На производстве собирают готовые модульные дома-кубики — 3×3×3 метра. В них уже встроено все необходимое для жизни: откидывающаяся кровать, откидывающийся стол, встроенная кухня, туалет, дополнительная кровать, как в поезде, под потолком. В таком эргономичном пространстве, где все складывается и раскладывается, во все ниши спрятаны ящички, полочки и прочие удобства, может комфортно жить один человек. В Сиднее, как и в Лондоне, большинство недвижимости — индивидуальные дома с участками земли, как правило не очень большими. Автор проекта предлагает размещать модульные дома на участках жилых домов и сдавать в аренду студентам и молодым сотрудникам компаний, которые пока не могут себе позволить другое жилье.

Модульный дом можно привозить подъемным краном в готовом виде — даже с заправленным постельным бельем и занавесками — и ставить на любое место. Он не требует фундамента и особых приготовлений. У него регулируемые опоры, которые можно подкрутить по высоте. Он просто ставится на участок. Электроэнергия и вода подводятся гибкими шлангами. Канализация выводится в общую канализацию или решается встроенным септиком. Получается, что вы можете поставить жилье просто на куске земли.

Вот такая любопытная и нестандартная идея.

Коттеджные поселки. Экодеревни

В Индонезии много островов. Некоторые из них довольно дикие, а некоторые, например Ява и Суматра, наоборот, перенаселены. Один американец по имени Бретт, который давно живет на Бали и владеет несколькими кафе здоровой еды, решил сделать коттеджный поселок, но непростой. Он собирает в нем людей, которые ведут здоровый образ жизни, любят здоровую еду, имеют правильные привычки, занимаются саморазвитием. Бретт хочет построить экодеревню, в которой люди будут счастливо жить, воспитывать детей, купаться в океане, есть еду, выращенную на своей земле и приготовленную в собственном кафе, помогать друг другу развиваться, становиться лучше.

Бретт сделал проект из нескольких сотен домов, построенных из дерева и других местных экологичных материалов. Земля, на которой он расположен, находится в середине дикого и не очень густонаселенного индонезийского острова Сумбок, в 350 километрах от острова Бали. Первый проект Бретта называется «Оазис», а второй — «Золотой город». В настоящий момент проект завершается. На мой взгляд, он немного похож на деревню индейцев в Америке несколько веков назад, до прибытия испанцев.

Этот проект привлек меня своей романтической идеей жить среди людей, исповедующих здоровый образ жизни и осознанность. Я начал общаться с его создателем. Он вдохновенно рассказывал о прекрасных людях 40 национальностей, практиках йоги и медитациях, экологичной еде и осознанности. Но после 20 минут расспросов Бретт «раскололся» — поведал мне об истинной цели создания проекта. Он поможет людям сбежать из городов и стран, где правительства ограничивают свободу, корпорации кормят мусорной едой, фармацевтические компании травят лекарствами и прививками. По мнению Бретта, лучшее, что можно сделать, — самоизолироваться от современного мира.

«От себя не убежишь», — подумал я. У современных городов немало минусов, но они дают нам много возможностей для жизни, развития, творчества. А удаленные деревни есть и в Подмосковье.

Бретт так и не сказал самого главного, что я хотел услышать: какая большая идея будет объединять жителей, бежавших от своих правительств на индонезийский остров.

Беседуя с Бреттом, я вспомнил, что похожий проект уже пытались сделать в России. Девелопер решил пойти от недвижимости и построить проект исключительно для вегетарианцев и с учетом восточных подходов к планированию пространства — васту и фэншуй. Он начал строить поселок и продавать в нем квартиры и дома, но в процессе строительства идеальная картинка стала меняться: кто-то из покупателей отошел от вегетарианства и начал есть мясо, кто-то развелся и женился второй раз, а новая семья ничего не имела против пищи животного происхождения, а кто-то и вовсе продал свою квартиру другим людям. Законодательно это ограничить невозможно: квартиры продавали в частную собственность. Получилось, что от поселка вегетарианцев осталось одно название. На мой взгляд, особой ценности комьюнити в этом поселке нет, хотя кто-то может со мной не согласиться.

Склады самообслуживания

Для хранения личных вещей в России традиционно используют гаражи и балконы. В развитых странах не отвозят велосипеды на дачу, а зимнюю резину не складывают на балконе: вместо этого всё хранят в специальных зданиях и помещениях — складах самообслуживания (англ. self storages). Они бывают разных размеров, в зависимости от запроса:

• большими, как гаражи в гаражном кооперативе, если вам нужно куда-то перевезти всю мебель на время ремонта;

• поменьше: комнаты или ячейки в складском здании для хранения сезонных вещей.

В последнее время в жилых многоквартирных домах все чаще планируются кладовки прямо в подземном паркинге или на отдельном этаже, причем не только в элитных домах и бизнес-классе, но и в жилье комфорт-класса.

Дома престарелых

В России сегмент комфортных домов престарелых только зарождается, а в Европе, США и Австралии это большой рынок. Сегмент очень спорный и непростой: даже в развитых странах постоянно спорят о том, дает ли дом престарелых возможность провести старость достойно в сообществе других пенсионеров или это тюрьма для доживающих свой век людей.

Дома престарелых делятся на два основных типа: просто для проживания и для проживания с медицинским обслуживанием.

Первый тип может быть реализован как санаторий с комнатами и общими зонами или как поселок из коттеджей или таунхаусов с общими зданиями для встреч и мероприятий.

Второй тип, с медицинским обслуживанием, больше похож на клинику с проживанием, где упор делается на продление жизни и поддержание здоровья пациентов.

Все эти виды недвижимости уже существуют, хотя некоторые из них кажутся необычными для нас с вами. В России в последние несколько лет открыты первые коммерческие дома престарелых, но в Москве (основной рынок) не более десятка таких проектов. Всего же в России на 2018 год около 1500 проектов на 257 тысяч человек. То есть почти 100% — государственные дома престарелых, с очередью и соответствующим качеством проживания и услуг. Для сравнения: в том же