Книга для начинающих фермеров. Опыт городского жителя - Андрей Кашкаров

И не будем забывать, что регистрации по месту временного пребывания дает очень много льгот: в частности в некоторых областях РФ – льготы на проезд на местном (внутриобластном) транспорте, льготы по оплате услуг ЖКХ по месту основной регистрации (для этого берется справка из Администрации сельского поселения), льготы по страховке автотранспорта (до 50 %), льготы по выделению леса на дрова, ремонт и строительство дома, и другие льготы.

1.2.2. Собственность

Приобрести дом в собственность можно двумя способами. Построить новый или купить готовый. Остановимся на втором варианте, поскольку к нему я наиболее близок. Если у продавца имеется полный комплект документов:

1. технический паспорт на жилой дом (строение) – объект индивидуального жилищного строительства из БТИ (Государственного предприятия Техинвентаризация по соответствующей области РФ);

2. справка сельсовета (об отсутствии ограничений и арестов) и оттуда же о месте расположения дома;

3. кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) выдается бесплатно (через 2 недели) после обращения за ней, по личному заявлению или по доверенности территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ;

4. справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по налогам);

5. свидетельство о праве собственности.

Тогда вопрос переоформления собственности не вызовет затруднений. Потребуется заключить договор купли – продажи (его можно скачать в Интернете), и предоставить весь комплект документов в районный отдел Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, которая в 2009 году получила новое наименование Росреестр. После экспертизы подлинности и проверки (подчас одно и то же) предоставленных документов, примерно через 3 недели на ваше имя выдадут новое свидетельство о собственности на дом и землю. Нюансы регистрации хозяйственных построек представлены ниже в подглавке 1.3 «Как зарегистрировать новое строение».

Теперь рассмотрим ту ситуацию, когда комплект документов может быть не полным. Такое часто случае, к примеру, если хозяин дома давно умер, а наследники (дочь или сын) вступили в наследство (по юридическим правилам вступив в наследство в какой‑либо его части – значит вступить в наследство во всем), но не оформили надлежащим образом документы на дом и прилегающий участок. Эта ситуации достаточно широко распространена.

Теперь вам потребуется (вместе в наследником) зайти к нотариусу и заключить «Предварительный договор» (любой нотариус эту форму знает), в котором с вашей стороны оговорить намерения покупки дома (без первоначального обеспечения документами) цену и условия сбора необходимых документов. При этом наследник, дает вам доверенность на сбор недостающих документов для оформления права вступления в наследство по закону. При подписании Предварительного договора можно даже оплатить наследнику стоимость дома и участка земли (как это сделано в моем случае), что будет с удовольствием заверено нотариусом. Стоимость подобной бумаги 1200 рублей. Дополнительно 700 – за доверенность.

После сбора и предоставления нотариусу по месту смерти хозяина дома (по месту вступления в наследство) необходимых документов, нотариус выпишет «Свидетельство о праве на наследство по закону» с указанием объектов наследства (дом, земельный участок, паи или иное). С этим документом, имея оформленный технический паспорт на строение (БТИ) нужно обратиться в районное отделение Росреестра с заявлением о регистрации нового собственника на данный объект.

1.2.3. Энергоснабжение

Если в купленном доме (или новом) отсутствует электросчетчик – вам его с удовольствием установят за символическую цену в 500 рублей (без стоимости счетчика) специалисты местного отделения Энергообеспечения. Адрес его можно узнать в районной администрации или старожилов. Вам там всегда будут рады, поскольку вы – новый клиент, приносящий «золотые яйца» в казну энергохозяйства района (области) хотя бы даже и тем, что платите за свет.

В энергосбытовой компании потребуется заключить договор (бесплатно) «купли – продажи электрической энергии с потребителями, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах (строениях)» между вами и предоставить свидетельство о праве на собственность жилого дома. Тут же вам выдадут пачку незаполненных квитанций, где будет указан лицевой счет и адрес вашего жилого строения, которые впоследствии вы будете оплачивать с отделениях Сбербанка или на почте. Стоимость 1 кВт/часа с применением простого счетчика (без разграничения ночного и дневного тарифов) на сегодняшний день 15.07.2009 составляет 1 руб. 85 коп. за 1 кВт/ч.

1.2.4. Связь

Сотовую связь рекомендую сразу же по приезду в сельскую местность перевести на новый (местный) тариф, для этого прикупить местную сим – карту. Без всякой рекламы наиболее масштабная зона охвата по всей стране у сотового оператора Мегафон. Справки о возможных и наиболее выгодных тарифах можно приобрести также у сотрудников представительства данного оператора. Для обеспечения ежедневной работы в Интернете лично я в свое время приобрел модем вместе с пакетом услуг на год, стоимость пакета была в августе прошлого года 2400 рублей, с учетом ежемесячных (заявленных в договоре оператором сотовой связи) бесплатных 30 Мбт трафика. Сейчас, в июле 2009 года, тот же пакет стоит уже 1200 рублей. Прогресс налицо. Для средней загруженности в Интернете, на мой взгляд с учетом отправки 20 Мб (часть денег все же пропадает и не доказать оператору) мне приходится доплачивать в месяц 150 рублей на счет. Согласитесь (без вникания в суть исследования о причинах пропадания денег) это допустимо.

1.3. Как зарегистрировать новое строение

Новое строение на уже зарегистрированном участке земли строят нередко. Это может быть баня, автомобильный гараж, сарай, дровенник (сарай для дров) или иная постройка.

Для регистрации необходимо предоставить в районное отделение Росреестра следующие документы:

❖ свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором возведено строение;

❖ паспорт гражданина РФ;

❖ заявление установленного образца (можно получить в отделе Росреестра или скачать в Интернете);

❖ декларацию об объекте недвижимости (получить или скачать аналогично предыдущему), в которой указать назначение постройки и ее параметры – размеры, объем, наличие электричества, год постройки и прочее – в соответствии с формой декларации);

❖ квитанции об оплате госпошлины 100 руб (за один объект).

Через 10–14 дней вы получить Свидетельство о праве собственности на данное строение.

Внимание, важно!

Рекомендую подавать сразу несколько заявлений о регистрации строений хозяйственного назначения. Поскольку досконально параметры не проверяются, с целью экономии времени и сил лучше сразу заявить несколько – потом достроите. Причем «Свидетельство о праве собственности» уже дает вам возможность застраховать данные строения от любых рисков в местном отделении страховой компании (рекомендую Росгосстрах), в том числе от незаконного перемещения, сноса, порчи, пожара и других.

Также такое официальное свидетельство дает вам право надеяться на «усиленный» кредит в банке в случае необходимости такового.

1.4. Как купить лес у местной администрации

Имея временную регистрацию можно купить лес на корню или уже готовые доски (дрова). Разберем более подробно первый случай, поскольку он наиболее актуальный. Купить доски можно на ближайшей пилораме, а чурки или уже расколотые дрова для отопления дома – у местных жителей, тех кто регулярно занимается такого рода халтурой.

Порядок действий для получения «лесного билета» – разрешения на вырубку в определенном участке леса следующий:

1. В местной поселковой администрации написать заявление на имя начальника районного отдела государственного лесничества с просьбой предоставить лес в нужном объеме и указать цель. Глава поселения ставит на этом заявлении свою визу (ходатайство) и отправляет бумагу самостоятельно в лесничество. Через неделю приходит ответ на типовом бланке, см. рис. 1.2.

Рис. 1.2. Ответ – распоряжение из лесничества

2. С этой бумагой необходимо идти к лесникам на местах и заключить с ними договор на определение лесного участка и вырубку древесины. Эти же лесники дадут и бланки квитанций для оплаты госпошлины через Сбербанк.

Здесь важны сроки заявления. Лучше всего подсуетиться и оформить бумаги хотя бы до лесников на местах до мая календарного года. Дело в том, что лесные работы запрещены в период пожарной опасности, то есть летом. И если вы не успели до мая, то участок вам отведут уже в сентябре и позже.

Каждый житель на ремонт дома может выписать леса до 30 м³ в год, не зависимо от этого на дрова до 10 м³, на строительство хозпостроек до 20 м³ в год. Стоимость лесного билета варьируется сегодня на уровне нескольких сотен рублей.