100 вопросов о российском и китайском праве: Краткое сравнительно-правовое исследование гражданского и торгового права - Коллектив авторов

Вопрос 35

Средняя стоимость недвижимости

(кроме земельных участков)

Ситуация на рынке недвижимости в КНР в 2010 г. по данным Национального бюро статистики КНР. В 2010 г. инвестиции в недвижимость в КНР составили 4826700 млн юаней, что на 33,2 % больше, чем инвестиции в 2009 г. Инвестиции в коммерческие жилые дома составили 3403800 млн юаней, увеличившись на 32,9 %. Объем инвестиций в земельную собственность составил 70,5 %. Объем инвестиций в недвижимость в декабре 2010 г. составил 557 млрд юаней и возрос на 12,0 %.

В 2010 г. было начато строительство 4055 млн м2 объектов недвижимости, что на 26,6 % больше по сравнению с предыдущим годом. Сдано в эксплуатацию (открыто) 1638 млн м2 объектов недвижимости (больше на 40,7 % по сравнению с предыдущим годом). Завершено строительство 760 млн м2 объектов недвижимости (больше на 4,5 %), в том числе 612 млн м2 жилой недвижимости (больше на 2,7 %).

В 2010 г. предприятиями на территории КНР было приобретено 410 млн м2 земель, что на 28,4 % больше, чем годом ранее; расходы на приобретение земель составили 999200 млн юаней, увеличившись на 65,9 %.

Продажа коммерческой недвижимости. В 2010 г. площадь проданной коммерческой недвижимости в КНР составила 1043 млн м2, что на 10,1 % больше, чем за предшествующий год, увеличение площади по сравнению с январем-ноябрем составило 0,3 %. В том числе: площадь жилой коммерческой недвижимости увеличилась на 8,0 %, площадь офисных помещений увеличилась на 21,9 %, площадь торговых площадей (помещений) увеличилась на 29,9 %. В2010 г. продажи коммерческой недвижимости составили 5250 млрд юаней, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 18,3 %, увеличение по сравнению с январем-ноябрем составило 0,8 %. В том числе объемы продаж жилой коммерческой недвижимости возросли на 14,4 %, объемы продаж офисных и торговых площадей (помещений) возросли на 31,2 % и 46,0 % соответственно.

Объем и источники инвестиций в недвижимость. В 2010 г. объем инвестиций в недвижимость КНР составил 7249400 млн юаней, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 25,4 %. В том числе: внутренние займы составили 1254 млрд юаней, увеличившись на 10,3 %; иностранные инвестиции составили 79600 млн юаней, увеличившись на 66,0 %; самофинансирование составило 2670500 млн юаней, увеличившись на 48,8 %; средства из иных фондов составили 3245400 млн юаней, увеличившись на 15,9 %. В объеме средств из иных фондов объем авансов и предоплаты составил 1902000 млн юаней, увеличившись на 17,3 %; объем потребительских (ипотечных) кредитов составил 921100 млн юаней, увеличившись на 7,6 %.

Индекс цен на недвижимость в 70-ти крупнейших городах КНР. По состоянию на декабрь 2010 г. цены на недвижимость в 70-ти крупных городах КНР увеличились на 6,4 % по сравнению с тем же периодом предыдущего года, однако по сравнению с уровнем ноября 2010 г. уменьшились на 1,3 %; цепной относительный показатель (индекс) цены повысился 0,3 %.

По состоянию на декабрь 2010 г. цены на новую жилую недвижимость увеличились на 7,6 %, однако по сравнению с уровнем ноября 2010 г. уменьшились на 1,7 %. Цены на новую коммерческую жилую недвижимость увеличились на 8,5 %, в том числе цены на обычное жилье увеличились на 7,2 %, цены на высококлассное (элитное) жилье увеличились на 12,8 %, цены на жилье эконом-класса (доступное жилье) увеличились на 1,0 %. По сравнению с предыдущим месяцем цены на новую жилую недвижимость возросли на 0,3 %. В том числе цены на коммерческую жилую недвижимость возросли на 0,3 %, цены на обычное жилье увеличились на 0,4 %, на высококлассное (элитное) жилье увеличились на 0,2 %, цены на жилье эконом-класса (доступное жилье) увеличились на 0,1 %.

По состоянию на декабрь 2010 г. цены на вторичную жилую недвижимость увеличились на 5 % по сравнению с тем же периодом предыдущего года, по сравнению с уровнем ноября 2010 г. уменьшились на 0,6 %, цепной относительный показатель (индекс) цены повысился на 0,5 %.

Индекс состояния (развития) национального рынка недвижимости. По состоянию на декабрь 2010 г. индекс состояния (развития) национального рынка недвижимости КНР составил 101,79 пункта, снизившись по сравнению с ноябрем на 1,41 пункт и снизившись по сравнению с тем же периодом прошлого года на 1,87 пункта.

Индекс развития национального рынка недвижимости КНР

Вопрос 36

Основные виды юридических лиц

и их характеристика

Согласно Закону КНР «О компаниях» от 27.10.2005 под компаниями понимаются создаваемые в пределах Китая компании с ограниченной ответственностью и акционерные компании с ограниченной ответственностью. Компании с ограниченной ответственностью и акционерные компании с ограниченной ответственностью являются предприятиями со статусом юридического лица. При создании компании с ограниченной ответственностью ее участники несут ответственность перед компанией в пределах внесенных ими сумм, а компания несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом. При создании акционерной компании с ограниченной ответственностью весь ее капитал разделяется на акции с равной стоимостью, акционеры несут ответственность перед компанией в пределах стоимости акций, которыми они владеют, а компания несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом.

Вопрос 37

Государственно-публичное участие

в предпринимательской деятельности

Правовое положение коммерческих организаций

с участием государства (муниципального образования)

Под компанией, созданной исключительно на государственные средства, понимается компания с ограниченной ответственностью, единолично созданная государством. Согласно «Правилам регистрации субъектов предпринимательской деятельности» (Указ Госсовета КНР № 1, действует с 01.07.1988, опубл. Госсоветом КНР) в КНР могут быть зарегистрированы негосударственные экономические организации, включая общества с ограниченной ответственностью в структуре государственных компаний.

Такие компании в организационной форме производственной деятельности имеют характеристики как коммерческих, так и некоммерческих организаций. При ведении коммерческой деятельности такие компании обязаны сохранять и ревальвировать государственные активы. Государственные компании создаются с целью осуществления государственного регулирования экономики и всесторонней гармонизации развития народного хозяйства. Государственные компании имеют ряд особенностей, а именно:

– государственные компании, ведущие производственную деятельность, преследуют не только коммерческие, но и некоммерческие цели. Государственные компании служат для реализации планов национальной экономической политики и выполняют функцию экономического регулирования народного хозяйства;

– крупные компании, созданные исключительно на государственные средства, располагающие здоровой системой хозяйственного управления, сравнительно хорошо ведущие хозяйственную деятельность, могут быть уполномочены Государственным Советом КНР на осуществление прав собственника в отношении имущества компании;

– государственные компании, как и все другие компании, должны учреждаться в соответствии с законом, однако применимое к ним законодательство имеет отличия. Относительно государственных предприятий применяются более жесткие юридические процедуры, чем для других типов компаний. Многие государственные предприятия пользуются льготами и привилегиями, предоставляемыми государством, но государственные предприятия обязаны принимать на себя ряд особых обязательств: следовать политике, проводимой правительством и соблюдать ограничения, налагаемые на их деятельность компетентными органами.

28.10.2008 на 5 заседании Постоянного комитета ХI Всекитайского собрания народных представителей было принято положение о том, что Закон «О национальных государственных активах КНР» (Указ Председателя КНР № 5, действует с 01.05.2009, опубл. Постоянным Комитетом ВСНП) играет очень важную роль в экономике государства. Госсовет КНР отметил, что государственное имущество принадлежит народу. Госсовет от имени государства осуществляет владение государственными активами и имуществом, в то же время он несет ответственность за распределение финансовых средств государственных предприятий и осуществляет над ними контроль.

Вопрос 38

Общие положения об акционерных компаниях

Статья 3 раздела 1 «Закона о компаниях» определяет правовой статус обществ с ограниченной ответственностью.

Компании с ограниченной ответственностью и акционерные компании с ограниченной ответственностью являются предприятиями со статусом юридического лица.

Компания является юридическим лицом, имеет собственное имущество юридического лица и пользуется правами в отношении данного имущества.

Компания несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом.