Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья - Борис Бирюков

Плата за содержание жилья – плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.

Поверка приборов учета – совокупность операций по метрологической поверке приборов учета, выполняемых специализированными организациями, аккредитованными на право проведения государственной поверки в установленном порядке с целью определения и подтверждения соответствия средства измерения установленным техническим требованиям.

Поставщик – организация любой организационно-правовой формы и формы собственности, заключившая с исполнителем договоры на отпуск холодной и горячей воды, прием сточных вод.

Потребитель – физическое лицо (гражданин), юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица – собственник, владелец, наниматель или арендатор в жилищном фонде, пользующийся услугами горячего, холодного водоснабжения и канализации, а также услугами по ремонту и обслуживанию приборов учета воды.

Прибор учета в жилом помещении – техническое устройство, расположенное в квартире, предназначенное для измерения объема потребленной воды в кубических метрах (м3), имеющее нормированные метрологические характеристики, воспроизводящее и/или хранящее единицу физической величины, размер которой принимается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение определенного интервала времени, и разрешенное к использованию для коммерческого учета коммунальных услуг в жилых домах.

Прибор учета воды – техническое средство, предназначенное для измерений, имеющее нормированные метрологические характеристики, воспроизводящее и/или хранящее единицу физической величины, размер которой принимается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение определенного интервала времени, и разрешенное к использованию для коммерческого учета горячей и холодной воды.

Прибор учета воды (квартирный) – прибор учета, установленный на вводах систем горячего и холодного водоснабжения в жилое или нежилое помещение здания.

Прибор учета воды (общедомовой) – прибор учета, установленный на вводах систем горячего и холодного водоснабжения в жилое здание.

Прибор учета (индивидуальный) – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.

Распределитель – средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчетный период регулирования – период продолжительностью не менее одного года, на который устанавливаются регулируемые тарифы (цены).

Регулируемая деятельность – деятельность, в рамках которой расчеты за поставляемую продукцию (услуги) осуществляются по тарифам (ценам), которые подлежат государственному регулированию. Настоящее понятие применяется исключительно с целью идентифицировать расходы, относящиеся к регулируемой деятельности, и не означает применения в отношении этой деятельности какого-либо иного регулирования, кроме установления тарифов (цен).

Регулирующие органы – Федеральная служба по тарифам и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

Специализированная организация – подрядная организация, имеющая лицензию на ремонт общедомовых и квартирных приборов учета холодной и горячей воды.

Степень благоустройства – наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.

Субъекты оптового рынка – юридические лица, осуществляющие куплю-продажу электрической энергии (мощности) и (или) предоставляющие услуги на оптовом рынке.

Тарифы – система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность) и тепловую энергию, а также за соответствующие услуги, оказываемые организациями, осуществляющими регулируемую деятельность.

Тарифы на электрическую и тепловую энергию – система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за электрическую энергию (мощность) и тепловую энергию (мощность).

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Уполномоченные органы – органы местного самоуправления, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, в отношении услуг по электроснабжению и газоснабжению – органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе жилищное объединение, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие свою деятельность в соответствии с разд. 8 ЖК РФ, которые в соответствии с правовыми актами г. Москвы получают бюджетные субсидии на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также государственные унитарные предприятия г. Москвы, дирекции единого заказчика и иные организации городского подчинения, выполняющие функции управления многоквартирными домами.

Услуги горячего, холодного водоснабжения и канализации – коммунальные услуги, которые исполнитель оказывает потребителям.

Услуги по ремонту и обслуживанию приборов учета воды – услуги, которые исполнитель оказывает потребителям путем заключения договоров подряда со специализированными организациями.

Федеральный (общероссийский) оптовый рынок электрической энергии (мощности) – сфера обращения электрической энергии и мощности в рамках единой энергетической системы России в границах единого экономического пространства Российской Федерации с участием крупных производителей и крупных покупателей электрической энергии, получивших статус субъектов оптового рынка и действующих на основе правил оптового рынка.

Энергоснабжающая организация – хозяйствующий субъект, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии.

На сайтах http://help-realty.ru (жилищная энциклопедия, система «ГАРАНТ») и www.prime-realty.ru (краткая жилищная энциклопедия) можно найти определения большинства терминов и понятий ЖКХ.

Перечень правовых нормативных документов по жилищным вопросам

Кодексы и федеральные законы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 7 февраля 2011 г.).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 7 февраля 2011 г.).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 3) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 30 июня 2008 г.).

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 30 ноября 2010 г.).

5. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 30 июля 2010 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 20 марта 2011 г.).

7. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ (ред. от 20 марта 2011 г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 (ред. от 5 апреля 2011 г.).