Думай как миллионер - Николай Белов

Инвестиции и спекуляции отличаются и по своим целям. Спекуляцией считают финансовую операцию, у которой целью является разница в цене (акции, пая, товара).

Инвестицией считают операцию, целью которой является доход в форме процентов (дивидендов), начисляемых на приобретенный актив. Я посчитал нужным донести эту информацию для читателя. Важно сделать свой бизнес максимально «чистым».

Объекты и условия инвестирования

Инвестирование вовлечет в денежный оборот ваши сбережения. Оно может происходить напрямую или косвенно (размещение временно свободных средств на депозит в банк, который уже сам инвестирует).

• Материальные: чаще всего земля, недвижимость, а также сырье, драгоценные металлы, средства производства и торговли (заводы, магазины).

• Нематериальные: лицензии, патенты, знания.

• Финансовые: чаще всего акции и облигации, а также валюты, ПИФы, драгоценные металлы (в виде ОМС), ценные бумаги.

Инвестиции подразделяются на «реальные» (предполагают прямую покупку материальных активов) и «финансовые» или «портфельные» (представляют собой покупку ценных бумаг).

• Перспективность предприятия. Инвестируйте деньги только в те предприятия, которые имеют хорошо отработанный и перспективный план деятельности на будущее. Вы должны быть уверены в том, что ваши вклады принесут в дальнейшем прибыль.

• Хорошая репутация. Инвестируя в теневое предприятие, вы рискуете остаться без прибыли, поэтому выбирайте только те предприятия, которые вызывают доверие.

• Прозрачная деятельность. Предприятие, в которое вы собираетесь инвестировать средства, должно вести открытую, то есть прозрачную, деятельность. У них должны быть налажены необходимая бухгалтерская отчетность и работа со СМИ.

• Стабильность экономического и политического развития страны. Многое зависит от внутренней политики, проводимой в той стране, в которой находится предприятие. Для вкладов выбирайте наиболее стабильные страны.

Однако инвестиции вполне могут производиться и без этих условий, но при уверенности инвестора в соблюдении своих прав на распоряжение капиталом и прибылью. Такую уверенность могут гарантировать не только законы и прозрачность учета, но и личные связи, например в правительстве или парламенте, получение права непосредственного контроля за ситуацией на предприятии через контрольный пакет акций и назначение подконтрольного директора или личное непосредственное руководство.

Важным условием инвестирования является соотношение прибыли и риска. Часть инвесторов выбирают меньший риск и соглашается на меньшую прибыль. Часть инвесторов выбирает большую прибыль, несмотря на повышенные риски. Здесь выбор за вами.

Пять объектов выгодного инвестирования

Падение курса акций, рост цен, колебание курса рубля к основным валютам, недоверие к банкам и прочие ужасы экономического кризиса привели к тому, что многие люди задаются вопросом: «А куда же у нас выгодно вкладывать деньги?» Давайте поговорим на эту тему.

Сейчас как раз самое время присмотреться к покупке земельного участка для постройки собственного дома. Цены выглядят заманчиво. Вы можете получить большую скидку, имея на руках наличные. Многие продавцы, купив в прошлом году землю в кредит, в надежде в этом году продать ее по более дорогой цене, вынуждены избавляться от участка по любой цене, лишь бы покрыть кредит. В таких случаях вы вправе получить скидку и до 50 % от прошлогодней стоимости. Конечно, многие потенциальные покупатели не спешат с покупкой, так как надеются, что это еще не «дно» и цены упадут еще ниже. Рост цен аналитиками прогнозируется только после восстановления кредитования. А когда это произойдет — никому не известно.

Вывод: вкладывать сейчас деньги в землю, с целью на ней заработать, не самая хорошая идея. Как уже было сказано выше, не совсем понятно, когда оживится этот рынок, к тому же после покупки, казалось бы, по очень выгодной цене цены могут просесть еще ниже. Единственно, что выгодно — это покупка участка для себя с целью строительства на нем собственного дома.

Если личных средств достаточно, можно подумать о покупке квартиры. В первую очередь можно найти выгодные предложения в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Надеяться на то, что такие квартиры будут дешеветь в будущем не стоит, так как застройщики и так очень сильно снизили цены. В результате можно купить трехкомнатную квартиру по той цене, которую просили за однокомнатную год назад.

Вывод: из-за того, что уже около года практически отсутствует кредитование, большая часть строек заморожена и в ближайшие несколько лет спрос на рынке первичного жилья будет превышать предложение. Из этого следует, что в будущем цены на первичном рынке будут стремительно расти, то есть квартиры, купленные сегодня «по дешевке», будут только дорожать и могут принести неплохой доход при продаже. Что касается вторичного рынка, то нужно отметить, что квартиры там стоят дороже. Многие продавцы не хотят продавать дешево квартиру, помня, как дорого она стоила год назад.

Когда в стране начался банковский кризис, многие люди окончательно потеряли доверие к банкам и переложили деньги в банковскую ячейку, так как крупные суммы хранить дома небезопасно. Об этом свидетельствует то, что многие банки сообщают, что их ячейки заполнены на 100 %.

Вывод: плюс банковской ячейки в том, что деньги из нее можно извлечь в любой момент. Банк отвечает только за целостность и охрану самой ячейки. Однако ячейка не спасет вас от инфляции. К тому же вам еще необходимо платить каждый месяц за ячейку.

Многие приверженцы материальных инвестиций покупают золотые слитки в надежде на то, что золото не только застрахует сбережения от инфляции, но и принесет прибыль. Но рассчитывать на приумножение своих сбережений можно только в том случае, если вы будете держать драгметаллы не менее чем два-три года! В короткие промежутки времени цена золота может сильно колебаться. Последние шесть лет цена золота росла в среднем на 18 % в год и, по прогнозам аналитиков, в ближайшие год-два оно может и дальше дорожать.

Вывод: если вы купили в правильное время золото, то сможете сохранить деньги от инфляции и даже заработать. Также важен временной промежуток, на который вы покупаете золотой слиток. Есть еще альтернатива вложения в золото, это так называемый «золотой депозит». Преимущество его в том, что, помимо роста цены на само золото, вам каждый год начисляют процент, как на депозите. Недостаток в том, что такой вид вложения может попасть под запрет Банка России на досрочное снятие наравне с денежными вкладами.