Нотариат (Практическое пособие) - Теймур Зульфугарзаде

В случаях, указанных в законе, либо не противоречащих ему, мена может производиться между гражданами и юридическими лицами. Обычно, в этом случае, договор носит смешанный характер.

Не признаются действительными договоры мены, направленные на обмен домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, на жилую площадь, находящуюся в оперативном управлении государственных организаций.

После исполнения договора, каждая из сторон утрачивает право собственности на переданное имущество и приобретает такое право на полученное (имущество).

Договор мены оформляется нотариально в тех же случаях, что и договор купли-продажи.

Пример:

ДОГОВОР

мены приватизированных квартир

Город Москва, тринадцатое сентября одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года.

Мы, Ф.И.О. (No 1), проживающий: ... и Ф.И.О. (No 2), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, граждане Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2) произвели мену, принадлежащих нам по праву собственности, квартир.

2. Принадлежащая гражданину Ф.И.О. (No 1) квартира, расположенная в г. Москве, ул. ..., д. ..., кор. ..., состоит из трех комнатной изолированной квартиры общей полезной площадью 100 (Сто) кв. м., в том числе жилой площадью 70 (Семьдесят) кв.м., с подсобными помещениями:

кухней, размером 10 (Десять) кв.м., обозначенной в плане литерой "Г";

ванной, размером 6 (Шесть) кв.м., обозначенной в плане литерой "Д";

туалетом, размером 2 (Два) кв.м. обозначенном в плане литерой "Е";

двумя встроенными шкафами, размером 4 (Четыре) кв. м., обозначенными на плане литерами "Ж", двумя балконами, размером 8 (Восемь) кв.м., обозначенными на плане буквами "З", расположенной на 7 (Седьмом) этаже четырнадцатиэтажного панельного дома, что подтверждается справкой, выданной бюро технической инвентаризации Северо-Западного административного округа г. Москвы "10" июля 1995 г., за No ... и принадлежит Ф.И.О. (No 1) на основании Свидетельства о праве на жилье (Свидетельство о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).

Указанная квартира по договору переходит в собственность Ф.И.О. (No 2).

3. Принадлежащая гражданину (г-ну) Ф.И.О. (No 2) квартира, расположенная в г. Москве ... (адрес), состоит из трехкомнатной изолированной квартиры общей полезной площадью ... (...), из них жилой площади:

... (...), с подсобными помещениями: (кухня, ванная комната, туалет), одним встроенным шкафом, обозначенным в плане литерой "Ж", расположенной на 4 (Четвертом) этаже девятиэтажного кирпичного дома и принадлежит Ф.И.О. (No 2), на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Московской Государственной нотариальной конторой по реестру No ..., от "25" июня 1995 г. и зарегистрированного в БТИ Центрального административного округа г. Москвы "26" июня 1995 г.

Указанная квартира переходит по договору в собственность Ф.И.О. (No 1).

4. Я, Ф.И.О. (No 1), доплачиваю Ф.И.О. (No 2) 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек (или гараж, комната, автомобиль ... передаю в собственность).

5. Инвентаризационная оценка: - принадлежащая Ф.И.О. (No 1) квартира: ... (...) рублей 00 копеек;

- принадлежащая Ф.И.О. (No 2) квартира: ... (...) рублей 00 копеек;

6. Обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, не завещаны, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

7. Расходы ... (по заранее достигнутой между сторонами договоренности).

8. Содержание ст.ст.292, 558, 567 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено.

9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).

Копию экземпляра получил

Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)

Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)

Удостоверительная надпись нотариуса

Документы (договор мены):

- от Ф.И.О. (No 1):

1. Паспорт (Удостоверение личности офицера).

2. Свидетельство о праве на жилище (... о приватизации).

3. Справка БТИ с инвентаризационной оценкой и планом.

- от Ф.И.О. (No 2):

1. Свидетельство о праве на наследство.

2. Справка БТИ с инвентаризационной оценкой и планом.

3. Документы на переданное имущество.

ДАРЕНИЕ

С экономической стороны акт дарения характеризуется уменьшением имущества дарителя и увеличением имущества одаряемого.

Даритель - как правило, физическое лицо.

Договор дарения (ст. 572 ГК РФ):

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ):

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ):

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Запрещение дарения (ст. 575 ГК РФ):

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения (ст. 576 ГК РФ):

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 ГК РФ.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 ГК РФ.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 ГК РФ.