Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица - Николай Вольхин

11. Тимофеева В. А. Товароведение продовольственных товаров. – Ростов н/Д: Феникс, 2013.

12. Федотова М. А., Рослов В. Ю., Щербакова О. Н., Мышанов А. И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008.

13. Шепелев А. Ф., Печенежская И. А. Товароведение и экспертиза непродовольственных товаров: учебное пособие для вузов по экономическим специальностям. – М.: МарТ, 2003.

Приложения

Приложение 1

1.-Законодательные ограничения по залогу согласно законодательству Российской Федерации

2.-Типовые внутрибанковские ограничения по залогу

Земельные участки, на которых расположены нижеуказанные объекты, и сами объекты как обособленное имущество[168]:

• строения неопределенного назначения;

• строения, признанные в установленном порядке непригодными для пользования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);

• самовольно возведенные и бесхозные объекты;

• строения, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке;

• земельные участки, право пользования, аренды или собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке.

Имущество, на которое не подтверждено или не может быть подтверждено право собственности (хозяйственного ведения):

• Имущество, не имеющее идентификационных признаков.

• Товары в обороте, спрос на которые обусловлен ярко выраженным сезонным фактором.

• Товары в обороте, оперативный учет которых не ведется.

• Права аренды зданий, сооружений, помещений (как самостоятельный объект залога).

• Жилые квартиры, в которых имеются не зарегистрированные в установленном порядке перепланировки и/или переустройства помещений (в части несущих конструкций).

• Здания (помещения) и сооружения, обеспечивающие инженерные коммуникации, передаточные и распределительные устройства в качестве основного и/или единственного обеспечения.

• Объекты недвижимого имущества, не завершенные строительством.

• Право аренды / право собственности на земельные участки, предоставленные для ведения строительства, на которых планируется или ведется строительство (реконструкция).

• Земельные паи (земельные доли, возникшие в результате приватизации сельскохозяйственных угодий).

• Земельные участки, на которых ведется разработка месторождений, добыча полезных ископаемых (карьеры и пр.).

• Социально значимые объекты (здания музеев, театров, клубов, детских садов, больниц и т. п. объекты социальной инфраструктуры).

• Объекты социальной и транспортной инфраструктуры (здания авто– и ж/д вокзалов, авиа– и морских портов, пирсы, пристани и пр.).

• Градообразующие предприятия.

• Права аренды земельных участков в качестве основного и единственного вида обеспечения кредита.

• Доля в праве собственности (без выдела в натуре и составляющие менее 100 % доли в праве собственности), за исключением доли в праве собственности на земельный участок при залоге части здания (жилого или нежилого).

• Части зданий (помещения), на которые не оформлены в установленном порядке отдельные свидетельства о государственной регистрации.

• Скоропортящиеся продукты питания сроком годности/хранения/реализации менее 6 месяцев, а также продукты, требующие специальных условий хранения.

• Лекарственные препараты.

• Предметы искусства, художественные ценности и раритеты, коллекции.

• Предметы антиквариата.

• Опытные образцы промышленных изделий, товаров народного потребления.

• Драгоценные и полудрагоценные камни и изделия из них.

• Ювелирные изделия из драгоценных металлов и камней.

• Рентгеноскопическое оборудование и иное оборудование, содержащее радиоактивные и изотопные вещества.

• Объекты движимого/недвижимого имущества, находящиеся в зонах «особого» режима доступа.

• Имущество, право собственности (хозяйственного ведения) на которое возникает у залогодателя в будущем.

Приложение 2

Форма справки об отсутствии обременений

СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ОБРЕМЕНЕНИЙ

(выполняется на фирменном бланке предприятия)

исх. № ______ от _______

(указывается дата справки)

в________ Банк «_________»

(указывается наименование банка)

(Вариант I. Имущество не обременено)

Имущество, находящееся по адресу ____________, указанное ниже (или согласно Приложению № __) и предлагаемое в залог ____ Банк «_____», принадлежит _____ «______» на праве собственности, не оспаривается третьими лицами, полностью оплачено, не является предметом залога, не арестовано, не обременено другими обязательствами и не находится в отчуждении третьих лиц.

(Вариант II. Имущество под обременением)

Имущество, находящееся по адресу _________, указанное ниже (или согласно Приложению № __) и предлагаемое (переданное) в залог _____ Банк «____», принадлежит _______ «______» на праве собственности, не оспаривается третьими лицами, полностью оплачено, не является предметом залога, не арестовано, не находится в отчуждении третьих лиц, не обременено другими обязательствами, за исключением вытекающих из договора залога/поставки/финансовой аренды (лизинга), договора комиссии и т. п. № __ от ___._-.____г. с ____ «_____».

(указывается залогодержатель)

Генеральный директор ООО «______» _______ ________

Главный бухгалтер ООО «______» _______ ________

М.П.

(Форма сведений для перечня передаваемого в залог имущества)

Для ТМЦ:

Для оборудования:

Для автотранспорта и самоходных машин:

Приложение 3. Часть I

Форма приказа о ведении книги записи залогов

«___» ________ 201_ г.

№ ________

г. ________

О порядке ведения книги записи залога

В целях соблюдения ст. 18 Закона «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 при заключении _____ «________» залоговых сделок, в которых общество выступает залогодателем,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить форму книги записи залога согласно Приложению № 1 к настоящему приказу.

2. Возложить обязанности по ведению книги записи залога на ______________.

3. __________ осуществлять внесение записей в книгу залогов и предоставление выписок из книги залогов.

4. Ответственность за исполнение настоящего приказа возложить на ____________.

Приложение:

1. Форма книги записи залога – 1 (один) лист.

________________ «______»

_________________

М.П.

исп. ____________

тел. (_______) _______

Приложение 3. Часть II

Форма книги записи залогов

Приложение 4

Форма уведомления о проверке ТМЦ

(выполняется на фирменном бланке банка)

исх. № ____ от _____

Генеральному директору

ЗАО «_______»

г-ну _______________

Уведомление о проверке заложенного имущества

Уважаемый ___________________,

Настоящим ОАО Банк «___________» (далее «Банк», «Залогодержатель») уведомляет вас о плановой проверке в период с «__» ________ по «__» ________ 20__г. (включительно) имущества, находящегося в залоге у Банка, согласно Договору залога № ______ от ________ (далее «Договор»), заключенному с ___________ (далее «Залогодатель»).

Согласно пункту ____ Договора Залогодатель обязан произвести оформление всех разрешающих документов для беспрепятственного доступа к предмету залога (обеспечить беспрепятственный доступ) уполномоченных (ым) сотрудников (ам) Залогодержателя.

Напоминаем вам, что согласно п. 3, 4 ст. 357 ГК РФ Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров.

(Напоминаем вам, что согласно ст. 18 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, не позднее десяти дней после возникновения залога вносить в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, а также объеме обеспеченности залогом обязательства. Залогодатель обязан возместить потерпевшим в полном объеме убытки, причиненные несвоевременностью внесения записей в книгу, их неполнотой или неточностью, а также уклонением от обязанности предоставлять книгу записи залогов для ознакомления.)

Согласно п. 2 ст. 343 ГК РФ Залогодержателю предоставлено право проверять по документам и фактическое наличие, количество, состояние, и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.