Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути - Оксана Махрова

Постарайтесь заставить своего прораба посчитать все черновые материалы. Часто они этого делать не любят: от руки долго, в «Экселе» – сложно и непонятно. Куда проще выдать что-то примерное, по опыту прежних проектов! Добейтесь от прораба подробной сметы, и тогда у вас не будет 25 километров проводов в пятидесятиметровой квартире – а я с таким сталкивалась.

Раньше частым обвинением в адрес прорабов была подделка чеков. Современные прорабы обычно не унижаются до того, чтобы ездить по рынкам и «свояков» просить писать ерунду в чеках. Уберечься просто: работайте с крупными маркетами, такими как «Леруа Мерлен» и «Петрович». Там не подделаешь.

Как правило, заказчик договаривается с прорабом о том, чтобы разнести оплату на три транша, плюс закупка черновых материалов с чеками. Я советую вам разбить работы на пять этапов и четко отразить в договоре, какие работы должны быть завершены к каждой выплате. Чем больше надроблено, тем больше возможностей контролировать процесс и в случае чего отказаться от услуг прораба. И не попасть в ситуацию «хозяйка, сотенку подкинь».

1 этап

• демонтаж перегородок, полов, сантехнического оборудования, радиаторов

• демонтаж и монтаж оконных блоков

• демонтаж и монтаж входной двери

• возведение перегородок и формирование дверных проемов

• разводка электрики

• разводка отопления (коллектор, трубы)

2 этап

• разводка водоснабжения и канализации

• формирование коллектора водоснабжения

• прокладка дренажа в канализацию для кондиционирования

• устройство стяжки пола

• оштукатуривание стен

• возведение подвесного потолка и ниш из листов ГКЛ

• установка подоконных плит

3 этап

• установка ванны (если она будет)

• монтаж плитки в санузле и фартука на кухне

• оштукатуривание потолка

• шпатлевание и грунтовка потолков и стен

• укладка напольного покрытия (инженерная доска, плитка и так далее)

4 этап

• установка дверных коробок

• доделывание проемов вокруг них

• установка потолочных карнизов и плинтусов

• установка молдинга вокруг окон и проемов (если это необходимо)

• окраска стен и потолков в два слоя

5 этап

• установка внутренних блоков кондиционера

• навеска радиаторов

• монтаж чистовой электрики (розетки, выключатели)

• навеска осветительных приборов

• монтаж чистовой сантехники

• навеска дверных полотен и установка дверных наличников

• монтаж мебели

Положим, этапы мы зафиксировали на бумаге. А кто будет их проверять? Есть услуга профессиональной технической экспертизы ремонта. Это стоит недорого, от ста рублей за квадратный метр. Экспертами работают люди из стройки, например те же прорабы. Здесь есть один важный момент. Ваш эксперт не должен быть врагом строителей. Никому не понравится, что их чекрыжат пришлые «эксперты». Поэтому задача приемщика – не обличить и не наказать, а помочь довести ремонт до конца. Старайтесь найти такого человека, который больше похож на доброго помощника, а не злого критика, который сейчас выдаст разгромную рецензию.

Бригада – это много или мало?

Вы вряд ли сами будете выбирать и собеседовать строителей: и архитектурное бюро, и прораб предложат своих, проверенных. Я лишь дам самые базовые знания.

На объекте чаще всего можно встретить два формата строительных бригад. В одном случае это постоянный строитель (возможно, сам прораб, если вы предпочли «бригадира»), к которому приходит то плиточник, то электрик, в зависимости от этапа работ. Во втором случае это бригада из двух человек, где оба выполняют все работы сами: кладут полы, устраивают электрику, делают малярку. Оба варианта бригад вам подойдут, и двух человек на квартиру площадью не больше 80–90 метров вполне хватит. На квартире в сорок «квадратов» может работать и один, правда, ремонт затянется и это не слишком сподручно самому строителю.

Когда строителей предоставляет сам прораб, посчитайте примерно, сколько они получают. Вдруг выходит, что два человека на вашем объекте зарабатывают по 30 тысяч в месяц? Это повод напрячься. Никакой строитель не будет нормально за такие деньги работать, ведь это не только тяжелый физический, это еще и умственный труд. Как мы любим говорить, «строитель строит головой». У него должна быть большая база знаний, которая постоянно пополняется: появляются новые материалы, технологии, типы работ, и это все нужно усваивать. Посмотрите в вашем регионе резюме и объявления для строителей. Скорее всего, они будут просить 60–70 тысяч рублей в месяц. Строитель, работающий вдвое дешевле, наверняка будет махать инструментом безо всякого разумения.

Итак, мы собрали свою команду мечты, и теперь я готова разобраться с тем дьяволенком, что вполне мог примоститься на вашем плече и все последние главы подзуживать: «А давай обойдемся без них? Есть же сервисы готового ремонта!»

То же самое, но под ключ

А есть ли способ сделать капитальный ремонт быстро, качественно, с предсказуемыми и контролируемыми расходами, с классной, бодрой и квалифицированной, при этом не безумно дорогой бригадой, и все это без архитектора и потери нервных клеток? Честно? Звучит как «А где я могу взять волшебную палочку?». Некоторые считают такой палочкой сервисы ремонтов под ключ: в них предлагают типовые дизайн-проекты и почти не требуют от вас участия. Это «Сделано», Rewedo, Rerooms и другие. Не могу сказать точно, кто из них еще существует на рынке и не появились ли к моменту выхода книги новые компании (пока я ее писала, исчез «Квадрим», еще недавно заметный игрок). Точно так же не могу дать им свою профессиональную оценку, поскольку лично никогда не работала ни с одной из них. Попробую, однако же, сформулировать свои мысли.

Скажу сразу: идея унификации ремонта с незапамятных времен бурлит в умах архитекторов, строителей, застройщиков, да и просто находчивых людей. Оно и понятно: тот, кто смог бы обуздать ремонт во всей его сложности, а затем автоматизировать и удешевить, совершил бы истинный прорыв. Пока что несколько слагаемых способны расшатать любую работоспособную схему:

• любой ремонт подразумевает массу переменных, которые трудно контролировать;

• в процесс вовлечено множество исполнителей;

• он зависит от экономической обстановки;

• компания должна отстроить бесперебойный поток заказов в строгих временных и финансовых рамках ответственности;

• унификация должна решать индивидуальные задачи и «кейсы».

А теперь то же самое, только человеческим языком.

Как работают сервисы готового ремонта?

Когда вы обращаетесь в такой сервис с запросом на ремонт, первым делом оценивается, типовая у вас планировка или нет. На выбор предлагают один из нескольких типов дизайна (например, трех: сканди, бежевый нейтральный или неоклассический) и рассчитывают по вашему метражу стоимость всех работ под ключ, после чего объявляют сроки и заключают договор подряда с большим количеством пунктов, которые необходимо очень внимательно изучить. Ремонт длится три-четыре месяца, и вы получаете квартиру, в которой осталось только установить мебель (в некоторых сервисах и эта услуга является пунктом меню).

Казалось бы, все должно быть здорово. Вы работаете с одним-единственным генподрядчиком – это даже проще,